Teresópolis/RJ      
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João Falcão - CRECI: 062660/RJ                  &                  Reinaldo Falcão - CRECI: 065478/RJ



Avaliação de Imóveis (Método Evolutivo) (*)
  Cálculo dos Valores  
 Valor do Terreno * :               
 Total da Área Construída * :           
 Tipo da Construção * :            

* Campos Obrigatórios  

               


(*) Observações importantes:
1) O Método Evolutivo é empregado para avaliação de casas, prédios residenciais ou comerciais, galpões. É muito usado quando não existem imóveis semelhantes para comparações de valores. O indexador utilizado é o CUB (Custo Unitário Básico), que representa o valor do metro quadrado da construção para diversos padrões (mais detalhes: SINDUSCON - Sindicato da Indústria da Construção Civil);
2) O Cálculo representa apenas o valor aproximado do imóvel, considerando-se apenas o terreno e a área total construída;
3) O Cálculo não considera o custo das fundações, elevadores, áreas de lazer e recreação, impostos e taxas, projetos de arquitetura, remuneração do construtor;
4) Os resultados servem meramente de referência para negociações e formação de preços, uma vez que existem características próprias do imóvel que podem gerar fatores de correção (localização, elevadores, áreas de lazer e recreação) ou fatores de depreciação (por exemplo, estado de conservação e idade do imóvel);
5) O Fator de Correção utilizado neste cálculo é 1,10 (Índice Médio Estimado);
6) Para uma avaliação criteriosa e cálculos complexos, o profissional indicado é um Perito Avaliador Imobiliário. O Parecer Técnico de Avaliação Imobiliária não é caro e evita prejuízos em negociações imobiliárias;
7) Dúvidas: avaliador@procurominhacasa.com.br;
8) Os preços dos imóveis são sempre definidos pelos proprietários dos imóveis e devem considerar a realidade do mercado imobiliário;


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